Chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng chi tiết đầy đủ

Xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê là xu hướng đầu tư được quan tâm hiện nay. Thế nhưng vấn đề mà chủ đầu tư luôn băn khoăn khi muốn bắt đầu triển khai đó là chi phí xây dựng. Hiểu được vấn đề đó, Hữu Toàn Office đã tổng hợp thông tin chi tiết về chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng Hữu Toàn Office phù hợp để giúp chủ đầu tư dễ dàng tính toán và chuẩn bị.

Tòa nhà văn phòng là gì?

Các tòa nhà văn phòng là những công trình được đầu tư và xây dựng với mục đích chính làm trụ sở công ty, kinh doanh, hoặc cho thuê làm văn phòng. Thường được đặt ở các vị trí đắc địa và trung tâm, những tòa nhà này mang lại sự thuận tiện cho việc tìm kiếm và di chuyển.

Quyết định thiết kế của tòa nhà văn phòng thường dựa trên mục đích sử dụng cụ thể, tổng vốn đầu tư và các quy định của cấp phép quy hoạch. Các yếu tố như số tầng, quy mô, bản vẽ thiết kế và trang thiết bị nội thất sẽ được xác định để phù hợp với nhu cầu và công việc văn phòng.

Chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng gồm những gì?

Chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng gồm chi phí thiết kế và chi phí xây dựng văn phòng. Cụ thể như sau:

Chi phí thiết kế tòa nhà văn phòng

Chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô, diện tích và phong cách thiết kế. Mỗi loại hình và độ phức tạp khác nhau sẽ ảnh hưởng đến giá cả thiết kế.

Phong cách thiết kế của tòa nhà văn phòng có thể đa dạng từ hiện đại, sang trọng đến tân cổ điển hay cổ điển,…

Hiện nay, chi phí thiết kế cho tòa nhà văn phòng thường nằm trong khoảng từ 100.000 đến 200.000 đồng trên mỗi mét vuông. Thông thường, đơn giá thiết kế có thể giảm đi khi diện tích xây dựng tăng lên, phụ thuộc vào mức độ của các đơn vị thiết kế cụ thể.

Xem thêm bài viết:

Văn phòng hạng C là gì? Tiêu chuẩn xếp hạng văn phòng hạng C

Lý do giải thể văn phòng đại diện phổ biến hiện nay

Chi phí xây dựng văn phòng

Khoản Chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng phụ thuộc vào tổng vốn đầu tư và đối tượng khách hàng mà chủ đầu tư đang hướng tới. Thông thường, khi doanh nghiệp xây dựng văn phòng cho mục đích sử dụng riêng, họ có xu hướng xây dựng một hệ thống đồng bộ từ kiến trúc, ngoại thất đến nội thất để phản ánh đúng hoạt động kinh doanh và nhận diện thương hiệu. Do đó, chi phí hoàn thiện có thể lớn.

Trong khi đó, đối với chủ đầu tư xây dựng văn phòng với mục đích cho thuê, họ thường đa dạng hóa để tối ưu hóa chi phí và đạt được lợi nhuận.

Chi phí thi công tòa nhà văn phòng bao gồm cả chi phí xây thô và chi phí hoàn thiện, với 2 hình thức phổ biến là xây thô trát tường và xây trọn gói chìa khóa trao tay, tùy thuộc vào sự lựa chọn của chủ đầu tư khi thuê các đơn vị xây dựng.

Một số kinh nghiệm xây dựng tòa nhà văn phòng

Quá trình xây dựng một tòa nhà văn phòng khá phức tạp từ việc xin cấp phép cho đến quá trình thiết kế và thi công. Để đảm bảo rằng dự án được triển khai một cách hiệu quả và đúng theo kế hoạch, chủ đầu tư cần chú ý đến những điều sau đây:

Xác định mục đích nhu cầu

Yêu cầu và mục tiêu sẽ định rõ quy mô và chất lượng của văn phòng. Trong trường hợp xây dựng văn phòng cho doanh nghiệp cá nhân, quyết định nên dựa trên ngành nghề, tầm nhìn chiến lược, dự định phát triển trong tương lai, văn hóa tổ chức, và hình ảnh thương hiệu của công ty.

Nếu mục tiêu là kinh doanh cho thuê, chủ đầu tư cần nắm bắt thị trường và hiểu rõ nhu cầu của khách hàng để tránh xây dựng không đúng đối tượng và làm giảm khả năng thu hồi vốn đầu tư. Đối với công ty nhỏ, có thể chỉ cần không gian làm việc cơ bản, trong khi các doanh nghiệp lớn có thể yêu cầu không gian linh hoạt với các tiện ích như khu ẩm thực, giải trí, phòng họp, và phòng riêng cho lãnh đạo. Do đó, việc xác định mục đích xây dựng từ đầu là quan trọng để đảm bảo rằng không gian phát triển phù hợp với mục tiêu kinh doanh.

Vị trí xây dựng

Vị trí của tòa nhà văn phòng đóng vai trò quan trọng trong hoạt động kinh doanh của mỗi doanh nghiệp, ảnh hưởng lớn đến việc quảng bá sản phẩm, dịch vụ, và thương hiệu tới khách hàng. Nhờ vào vị trí đắc địa, doanh nghiệp có thể thuận lợi hơn trong việc tiếp cận đối tượng khách hàng của mình.

Với sự đa dạng về ngành nghề và lượng người sử dụng lớn, tòa nhà văn phòng thường được xây dựng tại các khu vực có giao thông thuận tiện và nhiều tiện ích khác. Việc lựa chọn vị trí gần trung tâm không chỉ mang lại lợi ích về giao thông mà còn tạo ra sự thuận tiện cho khách hàng khi sử dụng văn phòng.

Công năng tiện ích

Đối với việc xây dựng tòa nhà làm văn phòng, việc cần thiết là tối ưu hóa chiều cao và số tầng. Trong các khu vực đô thị hay nơi có mật độ dân cư cao, tòa nhà văn phòng thường được thiết kế với hầm hoặc bãi đỗ xe để đảm bảo đáp ứng nhu cầu về công suất đỗ xe của những người làm việc trong tòa nhà.

Tiện nghi đầy đủ

Đặc trưng của tòa nhà văn phòng nằm ở cấu trúc không gian phân tầng. Trong quá trình thiết kế, cần đảm bảo sự thông thoáng và hiệu quả di chuyển giữa các không gian, tránh tình trạng quá tải và tắc nghẽn. Việc quy hoạch cần tập trung vào việc đảm bảo rộng rãi và công suất đủ cho các khu vực chung như hành lang, nhà vệ sinh và thang máy.

Thủ tục pháp lý giấy phép

Cần đăng ký và tuân thủ đúng các quy định pháp luật hiện hành khi xin cấp giấy phép xây dựng để đảm bảo sự thuận lợi trong quá trình xây dựng tòa nhà văn phòng cho thuê. Các hồ sơ và giấy tờ cụ thể bao gồm:

• Chứng nhận quyền sử dụng đất
• Giấy phép xây dựng do chính quyền địa phương nơi xây dựng văn phòng cho thuê cấp
• Hồ sơ thiết kế đầy đủ, kèm theo các bản vẽ như: hồ sơ vị trí công trình, mặt bằng móng, sơ đồ cấp thoát điện nước và mặt bằng của từng tầng,…

Đảm bảo an toàn PCCC

Một yếu tố quan trọng khi xây dựng tòa nhà cao tầng, đặc biệt là nhà văn phòng là bảo đảm hệ thống an toàn phòng cháy và thoát hiểm. Việc phân bố thang thoát hiểm, khu vực sơ tán, thiết bị báo cháy, dập lửa và phòng độc cần được điều chỉnh phù hợp dựa trên từng khu vực và số lượng người trong tòa nhà.

Để thực hiện những điều này, các quy trình chi tiết về thiết kế và thẩm duyệt cần được thực hiện qua hướng dẫn của cơ quan công an PCCC quận để đảm bảo tính hiệu quả và tuân thủ đầy đủ quy định an toàn.

Lựa chọn đơn vị thi công uy tín

Việc chọn một đơn vị thiết kế – xây dựng tòa văn phòng chuyên nghiệp và uy tín giúp đảm bảo sự thuận lợi trong quá trình xây dựng. Đồng thời đảm bảo tiến độ thi công và chất lượng công trình theo đúng kỳ vọng. Trước khi quyết định, bạn hãy đến trực tiếp văn phòng làm việc của đơn vị, đánh giá các mẫu thiết kế và công trình đã triển khai, cũng như kiểm tra các điều khoản và cam kết trong hợp đồng để có cơ sở so sánh chặt chẽ và đưa ra quyết định.

Trên đây là những thông tin về chi phí xây dựng tòa nhà văn phòng cũng như những lưu ý trong quá trình xây dựng. Nếu cần hỗ trợ giải đáp thắc mắc hay tư vấn văn phòng cho thuê hãy liên hệ ngay với Hữu Toàn Office qua Hotline để được hỗ trợ nhanh chóng.

Thông tin liên hệ:

• Hữu Toàn Office
• Địa chỉ: 101D Cộng Hòa, Phường 4, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
• Hotline: 0937606509
• Email: office@huutoanlogistics.com
• Website: https://huutoanoffice.vn