Cách tính diện tích văn phòng cho thuê đúng cách chuẩn xác

Quy định về diện tích trong thiết kế văn phòng đóng vai trò quan trọng. Các nguyên tắc này luôn thay đổi theo thời gian để phù hợp với xu hướng thiết kế văn phòng hiện nay. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về cách tính diện tích văn phòng cho thuê Hữu Toàn Office mới nhất hiện nay nhé!

Vì sao cần tính toán diện tích văn phòng?

Việc xác định các tiêu chí về diện tích có vai trò quan trọng như:

Thiết kế chính xác hơn: Việc định rõ diện tích giúp kiến trúc sư dễ dàng tạo ra các bản thiết kế chính xác trên giấy. Những chi tiết được sắp xếp một cách hợp lý, giúp tránh việc phải chỉnh sửa, đẩy nhanh quá trình thiết kế và thực hiện dự án.

Tiết kiệm chi phí: Tiêu chuẩn thiết kế giúp doanh nghiệp xác định cách sử dụng diện tích một cách hiệu quả cho các không gian văn phòng. Điều này giúp giảm thiểu việc dư thừa hoặc thiếu hụt diện tích một cách tối đa.

Tối ưu hóa mục đích và chức năng sử dụng: Doanh nghiệp có thể dựa vào quy chuẩn diện tích để xác định cách bố trí các khu vực khác nhau một cách hợp lý. Việc xác định không gian chính và phụ, cũng như số lượng người sử dụng, giúp thiết kế tòa nhà hoặc cao ốc văn phòng theo đúng mục đích và chức năng cụ thể của từng không gian.

Tạo ra không gian làm việc khoa học và tối ưu: Mỗi khu vực văn phòng được xây dựng với diện tích phù hợp sẽ mang lại nhiều lợi ích về mặt công năng. Nhân viên có thể thoải mái sử dụng các khu vực như phòng ăn nhỏ để giải lao, chỗ ngồi thoải mái để làm việc và linh hoạt di chuyển trong quá trình họp.

Các loại diện tích văn phòng cho thuê phổ biến hiện nay

Khi tính toán diện tích thuê nhà, ta có thể phân biệt hai dạng diện tích chính: diện tích gross và diện tích net.

Diện tích Net

Thường thì không gian chứa diện tích net sẽ được ngăn cách với không gian chung bằng các vật liệu như kính, nhựa hay các vách ngăn. Thay vì sử dụng tường ngăn, vách kính cường lực là một giải pháp thường được lựa chọn. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm công sức trong thi công và diện tích, mà còn có nhiều ưu điểm khác. Vách kính giúp tận dụng ánh sáng tự nhiên và tạo cảm giác thoải mái cho không gian văn phòng.

Vách kính cường lực không chỉ thay thế tường, mà còn giúp chia tách không gian một cách hiệu quả. Nhờ vậy, từng bộ phận và cá nhân có không gian riêng tư, đồng thời vẫn duy trì sự kết nối trong tổ chức. Các nhân viên có thể thấy nhau và dễ dàng giao tiếp khi cần.

Diện tích Gross

Diện tích gross bao gồm cả diện tích net và phần các không gian chung như hành lang, sảnh, nhà vệ sinh, cầu thang bộ, cầu thang máy và các khu vực công cộng khác trong toà nhà (như quầy lễ tân, lối thoát hiểm,…).

Thường thì khi thuê một sàn, chi phí sẽ được tính dựa trên diện tích gross. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, nhiều công ty thuê cùng một sàn. Đối với các tòa nhà lớn hoặc các doanh nghiệp quy mô nhỏ, diện tích net có thể được sử dụng.

Tổng cộng, việc hiểu rõ về các loại diện tích thuê văn phòng sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí thuê văn phòng của doanh nghiệp.

Xem thêm: Văn phòng ảo có được đăng ký kinh doanh

Cách tính diện tích văn phòng cho thuê

Có 3 cách tính diện tích văn phòng cho thuê theo mét vuông như sau:

Đo theo tim tường và vách bao phòng

Diện tích tim tường của tòa nhà văn phòng bao gồm: tường bao, vách ngăn, cột sàn và hộp kỹ thuật. Phương pháp đo diện tích tim tường dựa vào việc xác định khoảng cách từ tim đến các thành phần này. 

Đo thông thủy, tính lòng văn phòng

Trong lĩnh vực xây dựng, đo thông thủy chỉ khoảng cách giữa hai bề mặt đối diện của cấu trúc công trình. Diện tích thông thủy còn được gọi là diện tích sử dụng thực tế. Đây là diện tích thuê mặt bằng thực tế, đã trừ đi độ dày của các thành tạo như tường, vách, cột, và thậm chí là lớp vữa tường. Tuy nhiên, không bao gồm độ dày của lớp gạch ốp. Trong các loại diện tích cho thuê văn phòng, diện tích net thường được tính bằng cách này.

Khi tính toán chiều cao thông thủy, đo từ mặt sàn lên tới bề mặt trần hoặc gầm mái. Trong trường hợp không có trần, đo đến dưới mặt dầm, phần cấu trúc chịu lực của văn phòng.

Chiều rộng thông thủy được xác định là khoảng cách giữa hai bề mặt tường đối diện. Đây không bao gồm lớp vữa tường. Hoặc nếu có cột, nó là khoảng cách giữa hai bề mặt cột.

Một yếu tố khác cần xem xét là kích thước thông thủy của cửa sổ hoặc cửa ra vào. Đây thường được tính dựa trên kích thước của kính hoặc vùng có thể truyền ánh sáng qua.

Đo mép ngoài của tường và vách bao văn phòng

Khi đo từ mép ngoài của tường, thực chất tương tự như đo thông thủy. Tuy nhiên, nếu việc đo thông thủy không bao gồm lớp trát thì việc đo từ mép bên ngoài của tường lại bao gồm diện tích này. Do đó, diện tích thuê văn phòng theo phương pháp đo thông thủy thường nhỏ hơn so với phương pháp đo từ mép tường từ 3 – 5%.

Những lưu ý khi tính toán diện tích văn phòng

Diện tích có liên quan chi phí xây dựng văn phòng cho thuê. Vì thế cần cân nhắc kỹ trước khi tính toán diện tích văn phòng. Trước khi thuê văn phòng bạn cần chú ý một số điểm sau: 

Phần diện tích văn phòng không có ích: Với những văn phòng dạng khuyết, điều này thường xảy ra. Khi thuê văn phòng, khách hàng cần rõ vấn đề với người cho thuê. Nếu không thể tính toán chính xác, bạn có thể nhờ đến sự trợ giúp của các kiến trúc sư.

Đo lại diện tích văn phòng: Nên đo lại diện tích văn phòng bạn thuê để chắc chắn chắn rằng diện tích đó đã được đo đạc chính xác. Bên cạnh đó, bạn có thể thuê người giám sát trong quá trình người cho thuê đo đạc.

Sử dụng vách ngăn phù hợp: Khi tính diện tích văn phòng cho thuê, bạn cần chú ý đến vách ngăn. Để tiết kiệm không gian nên lựa chọn vách ngăn kính cường lực. 

Xem thêm : Một số kinh nghiệm thuê văn phòng bạn nên biết

Trên đây là những cách tính diện tích văn phòng cho thuê và những lưu ý cần nhớ. Hy vọng với những thông tin mà chúng tôi đã chia sẻ, bạn đã có thêm cái nhìn chi tiết hơn về cách tính diện tích khi thuê văn phòng. Từ đó đưa ra được phương án thuê hiệu quả nhất. 

Với hệ thống văn phòng cho thuê chất lượng, chi phí hợp lý, Hữu Toàn Office chắc chắn sẽ trở thành địa điểm làm việc lý tưởng của các doanh nghiệp . Liên hệ chúng tôi để nhanh chóng sở hữu văn phòng làm việc đẹp nhất ngay hôm nay.

Thông tin liên hệ:

• Hữu Toàn Office
• Địa chỉ: 101D Cộng Hòa, Phường 4, Quận Tân Bình, Thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam
• Hotline: 0937606509
• Email: office@huutoanlogistics.com
• Website: https://huutoanoffice.vn